Reforma completa de um apartamento de 96 m² dos anos 1990: demolição das divisórias sociais, nova instalação elétrica e hidráulica e marcenaria sob medida em cinco meses.
O apartamento tinha boa localização e planta datada: cozinha fechada, sala estreita e uma área de serviço superdimensionada. O retrofit começou pelo levantamento estrutural para identificar quais paredes podiam sair sem reforço.
Com a integração de cozinha, sala de jantar e estar, o ambiente social passou de 31 para 52 m². O forro de gesso rebaixado com iluminação em cove escondeu toda a infraestrutura nova de ar-condicionado e elétrica.
Toda a prumada hidráulica e os quadros elétricos foram substituídos — a parte invisível que consumiu quase um terço do orçamento e é o que garante os próximos 30 anos do imóvel.
Em retrofit, o cronograma é ditado pelas etapas invisíveis. Demolição, instalações e contrapiso ocuparam as dez primeiras semanas; o que o cliente reconhece como “a reforma” — revestimento, marcenaria e pintura — aconteceu só na segunda metade da obra.
A marcenaria foi medida em obra após o assentamento do porcelanato, e não sobre a planta. Custou duas semanas a mais no cronograma e eliminou qualquer ajuste de rodapé ou fresta na entrega.
Reforma boa é a que você não precisa refazer em dez anos — e isso se decide atrás da parede.
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